Реконструкция кровли

Реконструкция кровли – это изменение конструкции старой крыши здания или сооружения, требующее от исполнителя выполнить детальный анализ проектной документации, провести обследование и экспертизу несущих и ограждающих конструкций здания на предмет их состояния и наличия внешних и скрытых дефектов. Это необходимо для определения их состояния, требуемого объема работ и материалов.

Чем реконструкция кровли здания отличается от капитального ремонта

• Меняются технико-экономические показатели объекта (ТЭП);
• Изменяются несущие конструкций здания, их размеры, конфигурация, характеристики;
• Требует разработки проекта и внесения изменений в проектную документацию.

Капитальный ремонт – комплекс действий по восстановлению и значительному улучшению состояния несущих и внешних ограждающих конструкций старой крыши здания, без изменения их размеров, формы, пространственных и прочностных характеристик, а также без изменения строительного объема строения или сооружения в процессе ремонта.

Также существует понятие модернизации здания, которая выполняется в случае его морального и/или физического износа. Основная цель проведения работ по модернизации объекта – выполнить устранение функциональных недостатков, произвести обновление, снятие и замену устаревших элементов, оборудования, конструкций кровельного покрытия на новые, отвечающие современным требованиям и технологиям энергосбережения.

Существует значительная разница между этими тремя понятиями с точки зрения бухгалтерского учета. Реконструкция и модернизация здания приводят к увеличению его стоимости, а капитальный ремонт нет. Затраты на данные услуги ставятся на расход, в соответствии с амортизацией. Если же денежные средства затрачиваются на ремонт здания, на монтажные работы и материалы, то их можно сразу же зачесть, в этом квартале.

Оказание услуг по ремонту, монтажу и устройству новых конструкций крыши регламентируется СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76.

Новые требования к энергоэффективности зданий

Ранее, при выполнении устройства и ремонта крыш, применялись материалы и технологии строительства, которые на сегодняшний день не отвечают современным требованиям энергоэффективности объектов.

По отзывам эксплуатирующих компаний, 80-90% всей затраченной тепловой энергии расходуется на отопление домов. По новым нормативам по тепловой защите (теплозащите) зданий, которые пришли на смену старым требованиям, в результате, сопротивление теплопередаче конструкций увеличилось в 2-3,5 раза. Данные требования привели к необходимости утепления большого количества зданий и сооружений по всей стране.

Чтобы достичь современных норм энергоэффективности ограждающих конструкций, необходимо возводить стены из кирпича шириной более 1,0 метра. Воздух считается лучшим теплоизолятором, именно поэтому, были разработаны легкие современные бетоны – пенобетон, газобетон, керамзитобетон, которые применяются в процессе возведения стен верхних и мансардных этажей зданий.

Отличительная особенность пористого камня – малый объемный вес, который составляет 900 кг/куб.м., что на 10% меньше объемного веса воды, который равен 1000 кг/куб.м. Как результат, коэффициент теплопроводности легкого бетона снижается до 0,29-0,30 Вт/м°С, теплопроводность керамического кирпича составляет 0,39-0,42 Вт/м°С.

Улучшение теплотехнических характеристик и показателей материала происходит из-за скачкообразного изменения плотности теплового потока, которое появляется вследствие изменения площади поперечных сечений материала, по причине значительного увеличения его пористости. В момент выгорания добавок, в процессе производства пористого камня, образуется оплавленная поверхность и замкнутый объем, что оказывает значительное сопротивление тепловым потокам.

Материалы, применяемые при реконструкции кровли здания

1. Материалы несущих конструкций.

Бетон и древесина являются наиболее распространенными материалами при возведении несущих конструкций и проведении реконструкции кровли зданий. Применяется тяжелый конструкционный бетон. Древесина обладает относительно низкой стоимостью, удобством монтажа и обработки. Сталь, также эффективно используется для данных целей, если будет полностью изолирована от внешней среды, так как сталь обладает высоким коэффициентом теплопроводности (см. таблицу).

На плоских крышах, чаще всего применяются в качестве несущего основания железобетонные покрытия – монолитные и плитные перекрытия из железобетона. Для проведения ремонта, требуется подготовка покрытия, которое называется – основание.

Сталь показывает свою эффективность в крупных промышленных, складских и торговых одноэтажных объектах, и зданиях малой этажности, где стальными несущими конструкциями необходимо перекрывать значительные пролеты, в этом случае применяются стальные фермы, монтаж которых требует применения современного подъемного оборудования.

2. Материалы ограждающих конструкций.

Материалы ограждающих конструкций, применяемые при реконструкции кровли здания, могут быть различными, выбор типа гидроизоляции зависит в первую очередь от вида объекта, конструктивной схемы здания и материала несущих стен и колонн. А также выбранного типа крыши – плоская или скатная и режима ее использования – эксплуатируемая или нет. Выбор материалов производится с учетом возможностей монтажа, теплопроводности (см. таблицу), индивидуальных предпочтений заказчика и несущей способности материала основания покрытия.

3. Применяемый утеплитель (теплоизоляция).

Для ограждающих конструкций важно предотвратить нагрев или охлаждение несущих конструкций и внутренних помещений в здании в процессе эксплуатации. Именно поэтому, при проектировании и монтаже внешних навесных систем вентфасадов применяется вентиляционный зазор.

Для ограждающих конструкций важно не только выполнить гидроизоляцию, изолировать внутренние помещения дома от воды, но и защитить конструкции крыши здания и утеплитель от ветра и солнечных лучей. В случае применения в качестве теплоизоляции каменной ваты, требуется обязательное использование ветрозащитной мембраны, чтобы предотвратить выветривание и разрушение утеплителя.

Напыляемый пенополиуретан не требует при монтаже и проведении работ по утеплению применения крепежа и монтажа защиты от ветра (ветрозащиты). При напылении ППУ не нужно использовать крепежные элементы, которые будут являться в дальнейшем «мостиками холода».

При утеплении складов и ангаров, пенополиуретан напыляется на стены изнутри, что позволяет выполнить внутреннюю гидроизоляцию и ремонт примыканий и вводов коммуникаций. Важно произвести надежную современную теплоизоляцию сквозных элементов и коммуникаций, которые проходят через крышу здания наружу, чтобы избежать утечки тепла и протечек воды.

4. Толщина ограждающей конструкции.

Толщинаограждающей конструкции кровли, при проведении реконструкции, зависит от выбора качественных материалов, их теплопроводности и определяется на основании теплотехнического расчета. Теплотехнический расчет служит для расчета толщины слоя теплоизоляции, которая необходима для обеспечения современных норм энергоэффективности объекта и соблюдения температурного режима внутренних помещений, в зависимости от их функционального назначения.

В плоской крыше, толщина ограждающей конструкции достигает 0,4-0,5 метра и определяется, как сумма толщин, всех входящих в нее слоев. Основанием выступает бетонное перекрытие, «разуклонка» выполняется за счет слоя керамзита, клиновидной теплоизоляции или цементно-песчаной стяжки.

В скатной крыше, при применении стропильной системы, утеплитель закладывается между стропилами, поэтому от улицы его отделяет только гидроизоляционный материал, применяемый в финишной отделке и воздушная прослойка в виде вентиляционного зазора, между гидроизоляцией и обрешеткой. В результате толщина конструкции составляет примерно 0,25-0,35 метра.

Толщинаслоя каменной ваты часто принимается равной 150 мм, что соответствует толщине качественного напыляемого пенополиуретана ППУ – 100 мм.

Металл имеет более высокую теплопроводность, многократно выше, чем у бетона (см. таблицу). Поэтому он чаще используется в строительстве в качестве внутренних несущих конструкций зданий и сооружений.

Сравнительная таблица коэффицентов теплопроводности строительных материалов

Реконструкция плоской кровли зданий

Ранее, при проведении реконструкции плоской кровли здания, утепление и «разуклонка» выполнялись за счет слоя керамзита, который укладывался на перекрытие на пароизоляционную пленку, проливался цементным молочком, в результате чего формировался проектный уклон и обеспечивался отвод дождевой и талой воды с поверхности крыши.

Данный вид покрытия предусмотрен проектами на большинстве коммерческих и жилых объектов: торговые и деловые центры, складские и производственные комплексы, жилые, общественные и административные здания.

Преимущества плоской кровли

• Удобство монтажа, проведения дальнейшего ремонта и обслуживания в процессе эксплуатации здания;
• Снижение финансовых затрат на материалы и монтаж, за счет отсутствия скатов и меньшей площади покрытия;
• Относительно лучшие теплоизоляционные свойства крыши за счет снижения площади и более простой конфигурации;
• Снижение ветровой нагрузки;
• Возможность устройства эксплуатируемой крыши.

Реконструкция скатной кровли зданий

На большинстве частных домов и коттеджей, при проведении реконструкции, проектируется скатная кровля. В южных регионах России, плоская крыша имеет такую же большую популярность, как у нас скатная. Это связано с климатическими особенностями Юга России, теплым климатом, красивой природой, большим количеством солнечных дней.

Для деревянных, каркасных, блочных, кирпичных, каменных, бетонных частных домов характерны именно скатные крыши.

Преимущества скатной кровли

• Снижение снеговой нагрузки на несущие конструкции крыши – покрытие, в зимнее время, за счет угла наклона скатов;
• Ускоренный водоотвод с кровельной поверхности;
• Возможность самоочищения, происходит самостоятельная очистка и снятие загрязнений с поверхности кровельного гидроизоляционного покрытия;
• Большой выбор конструктивных решений и типов скатной крыши;
• Наличие чердачного или мансардного помещения.

Выполняем все виды реконструкции кровли зданий в Москве

Наша компания выполняет работы и оказывает услуги по проведению ремонта и строительных работ. Выполняем все виды реконструкции кровли зданий в Москве и Московской области с применением современных технологий строительства:

• Надстройка одного-двух этажей, в соответствии с проектом и расчетом несущей способности конструкций здания с применением качественных материалов и современных технологий теплоизоляции покрытия и гидроизоляции конструкций;
• Демонтаж старой крыши с последующим устройством новой в соответствии с проектной документацией;
• Устройство мансарды (мансардного этажа);
• Надстройка помещения или нескольких помещений над частью здания.

Выполняем внешнее и внутреннее утепление конструкций зданий и сооружений в Москве, путем напыления пенополиуретана ППУ с закрытой ячейкой различной плотности, а также гидроизоляцию с использованием современного материала напыляемой полимочевины.

Применяем в процессе проведения работ и монтажа профессиональное оборудование Graco. Расчет стоимости работ и цены на проведение реконструкции кровли, выполняется после выезда нашего сотрудника на объект. Выезд специалиста бесплатный.